最近一段时间的青岛楼市，不知大家是否发现了一些怪现象。不管是崂山，还是黄岛、高新区，都是越贵的房子越好卖。普通的三居室反而销量不好。
比如说崂山，销售金额霸榜的房子在浮山前、金家岭，沙子口。单栋上亿的海曙云霞榜上有名。高新区金茂府推出2万多的房子，不到一个月全部售罄，西海岸卖得最好的房子，不是石油大学周围的大平层，就是灵山湾一线海景豪宅。动辄五六百万，贵的上千万。
(资料图片仅供参考)
为什么这样呢？其实，房子和房子不一样。如果抛弃金融属性，把房子看成汽车、手机一样的商品，强调居住价值，那这种现象就很好解释了。
二十年前，乔帮主发布初代iPod的时候，很多人恨不得马上把手里的Walkman换掉。十年前，还是乔帮主拿着iPhone惊艳全场，不管是三星还是诺基亚的功能机，瞬间就没了销量。
但是现在呢？看看苹果一年又一年新推出的手机，有多少人愿意把手里用了三年的旧手机换掉呢？
站在绝大部分需求的角度，三年前推出的iPhone11 Pro MAX就已经比较完美了，对一些普通应用，摄影比较少的人而言，iPhone8P其实用到现在也没啥问题。
手机行业如此，汽车也如此。如果一位老帕萨特的车主想换车，他下一辆车会首选8代凯美瑞吗？大概率不是——要么升级BBA，或者凯迪拉克、沃尔沃、雷克萨斯，要么直接买新能源。
其实在目前全国自有住宅已高达96%的社会现实之下， 有不少家庭——比如说我家，从上三代开始，在青岛的多年积累，现在已经接近10套房了，各种居住需求都已经满足，换房的动力已经不足。而大城市、尤其是主城区房价高企之下，“折腾”并没有什么意义。
这时候，如果再想让大家掏腰包买房，那么这些新房就必须拿出脱胎换骨的产品力来。也就是说，如果把普通的三居室住宅小区比作帕萨特，那现在的新房，就得有BBA的品质——要么位置在城市核心或者拥有核心配套资源，要么是一线景观低密大宅，要么是整个片区的佼佼者。
如果理解到这一层，现在的楼市怪相，其实就不难解释了。
#青岛头条#
前天在家里整整忙了一天。没有户外走路。
昨天早起的有点晚，当我拉开落地窗帘看到外面天空一片晴朗时，瞬间心情格外美好。早餐过后按捺不住美好的心情，全副武装走出了家门口。此时，刚刚十点整也是晒太阳补钙的好机会。
这时我故意绕圈来到石湾山后坡，站在高坡往下眺望，沙子口海域和高层住宅红瓦的多层住宅，一览无余。如不是海信地产和青建地产盖的高层住宅挡住了部分沙子口海域，这里就能看到一望无际的大海。尤其天好的时候，这里真是碧海蓝天，风光无限好。
该回家了，走下坡看到处处大红灯笼高高挂。年来了～
新春快乐哦。[兔逢新春]
早安。[比心]
#自媒体# 莲子清如水#自媒体#
青岛8月份供地计划：
市南区：两宗住宅土地容积率都在5以上，定位只能是超高层的看景豪宅了，这种产品和单价总价跟绝大多数购房需求已经没有关系了对市场也基本产生不了什么影响，可以直接忽略。
崂山区：地块位置景观配套都非常好，南侧是书香门第多层建筑，金家岭核心区域松岭路沿线的最佳位置（新项目），小高层的产品，和目前佳源华府、玖熙城的大高层直接形成差异化，对这两个盘的100万以上的房源会产生很大的竞争。
李沧区：世博园和戴家一共7块住宅用地，还有北方汽车交易城地块，老鸦岭地块，入市新盘产品极其丰富：地铁口➕高层，小高层➕地铁，世园会附近的低密度山景洋房小高层，其实对李沧目前在售的东李板块影响不太大，产品单价总价面相需求都有一定的差异化，主要会对崂山区非核心位置的一些楼盘比如北涧山居、松山居和沙子口等区域的项目形成比较大的竞争。
市北区：胜利桥那个位置，除了地铁没有任何有价值的配套，高容积率纯纯的市北大刚需，会对目前黑龙江路以西的老市北项目产生激烈的竞争，价格还会进一步下探。
#青岛楼市#
青岛新一轮大基建时代配合城市更新和建设三年攻坚计划，青岛市区的很多板块尤其是城中村会发生巨大的变化，张村河区域给人的想象空间是最大的。
崂山区抛去风景区范围其实是很小的，麦岛和金家岭核心区域以及石老人的城市面貌已经成型了，配套高端并且完善，所以现有的项目包括以后还会零星入市的新盘价格只会越来越高，沙子口偏安一隅，城区的边界向东是崂山风景区，所以沙子口是不可能落地聚集太多的配套的，崂山区的下一个崛起的板块只能也必然是张村河板块。
张村河的南岸和北岸的功能定位是典型的南宿北工的格局，南岸的土地控规以居住、商业、教育等金融配套和高端住宅为主，北岸就是典型的工业产业用途，张村河南岸目前有四个项目：
崂山壹号院一直战战兢兢顶着负面舆论逐渐推进；
鲁信有邻325平起步面积定位顶级改善；
静山悦园已经不是常规营销方式能改变的局面了；
青岛印象品目前是现房销售阶段，今年5月已经全面交付，交付之后对小区的园林和地面又做了全面提升，主力户型一梯一户的131平也是市区主流的改善面积需求，而且周围有两条地铁线2号线和4号线，宜家和万象汇两大商业配套，关注崂山区，关注张村河南岸的，可以重点关注考虑。
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崂山即墨集中土拍结果出炉
1.鲁信拿下松岭路张村地铁站附近地块，楼面价10351元/㎡，规划要求住宅不高于850套，平均每户面积300㎡以上，预计将成为崂山壹号院后张村河又一个千万级豪宅，该地块需无偿建设山东中医药大学附属青岛医院
2.青建拿下沙子口北姜地块，楼面价18059元/㎡，为崂山单价地王，已定名青建金尊府
2.中铁建拿下即墨温泉及鳌山卫两宗安置地块
3.金茂拿下即墨南大门迷你住宅地块
4.即墨旅投拿下孙家官庄村安置地块
有自媒体为了吸引人关注，对青岛集中拿地误加解读，说解除勾地方式并引入“汤臣一品”“新鸿基”“仁和”来青岛拿地，做豪宅做高端顶级住宅，我看了看，实在忍不住，你是为了吸粉不择手段了吗？
青岛的房子至少需要800万以上才能称得上豪宅，要么是别墅，要么是市南崂山前海一线高端住宅，甚至未来有可能在西海岸极少数的局部前海一线区域。
不说未来西海岸的情况，先看看从海博莱8到“可看不可住”的八大关，再到汇泉湾的清泉墅，从奥帆中心的燕岛国际，再到麦岛石老人的海信几个盘，最后但沙子口，看看都是谁家拿的地？
老城区最好的地，全部拿完了！还汤臣一品？？？想啥呢？
不说汤臣一品到底在上海有没有卖完，先自己查查汤臣一品长啥样。高容积率的大高层或者超高层塔楼，在青岛没有一个玩明白的，为啥这样，自己查查我原来的头条内容。
包括其他几个国外、港台的开发商和其他城市的概念性豪宅，前面在青岛拿的地，都在哪个位置？？？
橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。
别晕了，天天做梦，睡觉吧。
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崂山沙子口街道坡前沟社区安置区项目，施工建设正式启动，由青岛崂山湾集团建设。坡前沟社区安置区项目在11月8日取得《建设工程施工许可证》，标志着项目正式进入施工阶段。 坐标位于崂山区辽阳东路延伸线以北、沙子口街道坡前沟社区，崂山松岭路高尔夫东侧，午山馨苑小区对面。项目规划用地面积30598.5平方米，总建筑面积62369.69平方米，包含地上13栋7层住宅共计360户。计划开工时间2021年11月中旬，预计2023年竣工交付。#青岛身边事##青岛爆料##青岛楼市##青岛本地#
#青岛头条#今天下午乘车来到崂山沙子口街道大河东社区闲逛，虽然有点累，但心里很高兴。
村北面的大河东水库高大壮观，二层的住宅小楼排列有序，街道卫生整洁干净，虽然有自来水，仍然有妇女在河里敲洗衣服。崂山矿泉水分厂就座落村中山脚，道边花开红红火火，树上的樱桃已经成果，再等一个月就可以采摘尝鲜了，今年风调雨顺一定会是大丰收。
耳听为虚，眼见为实，照片献上，行在路上。
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